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海南全省限购除了娶海南妹子再有什么格式可能

时间:2019-10-05 10:35 来源:未知 编辑:admin

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目前来看,还没有哪个地方对企业购房进行限制,也就是说,公司买房是不受限购限制的,既不限制你买几套,也不要求你什么社保、存续期之类的,只是不能搞按揭贷款。 代持,是指...

  

海南全省限购除了娶海南妹子再有什么格式可能

海南全省限购除了娶海南妹子再有什么格式可能

  目前来看,还没有哪个地方对企业购房进行限制,也就是说,公司买房是不受限购限制的,既不限制你买几套,也不要求你什么社保、存续期之类的,只是不能搞按揭贷款。 代持,是指找有购房名额的人,用他的名字来购买,然后你们自己去商量收益的分配。不过一般不建议代持,因为只要房子写的是朋友的名字,他就有处置权,即使不是故意把他的房子给你卖了,一旦他出现问题,比如欠了别人的钱,法院查封他的财产,那么你们签订的任何代持协议几乎都是无效的。 那么在史上最严的限购令来临之后,是不是就没有办法在海南购房了?当然不是。除了娶海南妹子之外,你还可以通过以下方式买到海南的房子。 不过关于人才的住房政策,也许并不是给你购买普通商品住房的资格。因为这次的限购令中,还特别提到,在该同通知发布之后迁入户口的,当外地人用,还是只能买一套,并且需要2年社保。而且近段时间的政策中,多次提到共有产权住房、限售商品住房、租赁住房。所以很有可能,是会专门搞一种共有产权的、限售的或者是租赁的人才用房。 有人说,公司的方式买房,还是受到5年限售政策的影响,持有期间需要交纳房产税,而且到时候出售的时候还会有很高的税费。实际上,这些东西,除了房产税无法避免,其它的都是可以完全避免的,不仅可以避免高额的交易税费,还可以避免限售政策。 3、全省限售5年。不论是省内还是省外,个人、公司或者其它单位,在海南任何地方买房,限售时间都是5年,取得不动产权证满5年后方可转让。 其实这不仅仅是段子,你完全可以找个海南人结婚,那么你户口想迁过来也容易,想买房也立马就有资格了,而且还是本地人资格,商业贷款还是首付30%的。不过这个具体怎么操作,找谁结婚,怎么结婚等等等等不适合说的话,我是不会在这里说的。 昨天晚上,海南住建厅突然发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,这份通知是海南有史以来最严的限购通知,直接堵死了大部分购房者的购房之路。这份通知主要特点如下: 1、全省限购。外地人要在海南买房,最少要求2年以上社保,而如果是在海口、三亚、琼海已实行限购的区域购房,更是要求5年社保;五指山、保亭、白沙、琼中4个地方干脆就不允许外地人购房,只能卖给本地人。 海南要搞自贸港,需要大量的企业,以后也会有大量的企业在海南注册,这是肯定的。为了这个事,去年海南就出了‘三证合一’登记制度,申请时间大大缩短,最短只需3天就能拿到营业执照。 不过,不论是个人名义还是企业购买商业地产,在持有和出售环节都会产生比较高的税费,不过都可以通过上面的方式去避免。 其它方式,这里就不展开了,有兴趣的读者老师可以交流:xiaopingge7788返回搜狐,查看更多 2、迁户口也没用。对于通知下发之后才迁入海南户口的,一个家庭仅限购买1套,并且要求2年以上社保,也就是跟外地人一样了,纯粹为了买房迁入户口的做法行不通了。 最重要的是,海南要建自贸港,就会有越来越多的企业到海南注册分公司,或者直接成立新的公司。而公司的存续期长,对公司的资质是有好处的,尤其是一些招标、补助、扶持等等都会对公司的存续期有要求,达不到条件是不能参加的。所以这种方式,既买了房,还养了公司,可谓一举两得。 但是要认清一点,海南93年经历了一次非常严重的房产泡沫,2010年的国际旅游岛又让海南的房价先暴涨后暴跌,虽然不至于说是崩盘但是也产生了不少的烂尾楼。这次的自贸港,不论是上面的决心,还是对海南的支持程度,或者是我们在知识星球上说的其它原因,其重磅程度都远超前面2次。所以这次ZF更加小心,不能自贸港还没建起来,房价已经飞上天了。 所以说这次的调控,最根本的目的还是要稳定楼市,不能出现暴涨暴跌的情况。目前海南的房价,肯定不算太高,即使是举世瞩目的三亚,如果按照官方的数据也就是3万不到,真实的数字相信大家也知道。而作为省会的海口,也仅仅是2万多,2万以内也还能找到一些楼盘。所以如果按照目前的价格,即使是上涨,只要不涨的太快,引发大涨大落的可能性也会非常小。 这份限购令,除了说明了各类限购、限售、限贷政策之外,还有一条很重要,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。也就是说,在不久之后,也许会有详细的,关于人才引进的购房政策出来。发展自贸港需要大量各方面的人才,所以如果想要享受海南的气候,想要在海南买房,直接到海南工作也是非常不错的选择。我们康老师说过,房子就是城市的股票,你想要持股,就得做出贡献来。 之前的调控政策要求外地人在海南买房首付要70%以上,于是有人在微博上发段子,说海南建自贸港了,赶紧找个海南妹子结婚才是正道。昨天这个限购令出来之后,昨晚所有的海南人都是段子手,“海南户口”立马成了高大上,刷了一晚上的朋友圈全是这种段子。 还有一块被大家所忽略的,就是海南的商业地产,尤其是写字楼。目前整个海南的写字楼都是属于紧缺状态,随着自贸港建设的推进,海南的企业会暴增,写字楼这产品不论是租金还是价格肯定都会水涨船高。目前海口、三亚在售写字楼并不多,其它市县就更少了。而写字楼、商铺这类产品暂时并不在限购和限贷的范围内。 调控只是用行政的手段把需求一刀切了,不论是投资者,还是真正想买房养老的购房者,或者是在海南工作但是社保不够2年的刚需,都失去了购房资格。但是海南的发展潜力不会变,美的地产 怎样样我在知识星球已经分析过了,海南的自贸区、自贸港是一定要发展起来的,而且应该要超越香港。其实很多人也是非常看好海南的发展潜力,非常看好自贸港的未来,所以在各个渠道上面咨询的人也非常非常多。 这份通知可以说是海南有史以来最严的调控令,以前从来没有出现的全域限购、限售的政策全部出来了。不过在海南推进建设自贸港、开放赛马等政策的背景下,出这样一份严格的调控令是早已在预料之中的事,我们早前甚至讨论过有没有可能会跟雄安一样,直接全域封盘不让买卖了。现在这个政策出来,对购房者来说,既算是坏事,也算是好事。坏的地方在于,想要到海南买套房,可能真不是那么容易了,短期内的走势比较难以把控;好的地方在于,海南出现跟雄安一样直接不让开发的政策的可能性就小了很多。

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